“走，老伙計們，聽說襄陽市襄棉鐵路專線保護提升與更新改造項目（簡稱‘襄棉鐵路專線’）漢江路至人民路段已經建成開放了，一起去看看咱們干了30多年的老鐵路、老站臺、老廠房，如今變成啥模樣！”

“盼了這么多年，老鐵路煥發新活力，一定得去！”

“好，今天下午2點，襄棉月臺集合！”

……

1月6日，67歲的襄陽棉紡廠退休職工孫大義在老同事微信群里發出邀約，瞬間點燃了大家的懷舊之情，響應聲群起。

連日來，隨著襄棉鐵路專線公園開放的消息傳出，市民從四面八方趕來一睹她的芳容。人們漫步在綠樹廣場間，摩挲著銹跡斑駁的鐵軌，追憶著熱火朝天的工業歲月，在城市更新的脈動中，觸摸著歷史與現代交融的溫度。

作為襄陽市首座依托廢棄鐵路專線打造的線性工業文化公園，該項目位于襄陽市樊城區，漢江路至人民路段全長約1.6公里，由承載工業記憶的襄棉鐵路專線更新改造而成，是該市十八屆人大三次會議二號議案、2025年民生實事和“三區”協同發展工作重點項目。項目秉持“微改造、精提升”理念，完整保留原有鐵軌肌理，同步修復生態基底，融入慢行步道與工業藝術元素，將昔日的“城市銹帶”轉化為開放共享、全齡友好的“生活秀帶”。這一轉型既保護了城市歷史文脈，回應了市民對優美環境和品質生活的新期待，也成為推動城市內涵式發展、提升綜合承載力的生動實踐。

2025年7月，中央城市工作會議進一步明確，要以推動城市高質量發展為主題，以堅持城市內涵式發展為主線，以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優化、動能轉換、品質提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效，走出一條中國特色城市現代化新路子。這深刻揭示了城市更新連接民生福祉與城市發展的雙重屬性。

從襄棉鐵路專線的開園，到百年陳老巷的蝶變重生，從漢江水畔安居房的拔地而起，再到東津城市新中心的日新月異，一處處嶄新地標，不僅刷新了襄陽的城市“顏值”，更凝聚著襄陽城市更新投資有限公司（簡稱“城市更新投”）攻堅克難的決心和汗水。

老街煥新 守護歷史根脈 激活文化基因

2025年12月29日，漢江凜冽的寒風呼嘯而過，襄陽陳老巷歷史文化街區保護提升項目（簡稱“陳老巷項目”）現場熱火朝天。項目建設單位城市更新投總經理徐道照正帶領規劃設計、項目管理、運營管理團隊實地踏勘：“59棟建筑已全面開工，整體形象進度完成52%，按計劃完工，我們信心十足！”

全長僅180米的陳老巷，繁盛于清末民初，曾是老樊城商貿的黃金地帶，見證了“帆檣林立、商賈云集”的盛景，2020年被列為湖北省第一批“歷史文化街區”。歷經歲月滄桑，老街風華不再，不少古建筑年久失修、破敗不堪，亟待搶救性保護。

為守護城市記憶、賡續歷史文脈，項目嚴格遵循“修舊如舊”原則，對歷史建筑進行保護性修繕，著力重現老樊城昔日的商業活力與文化風貌。為確保項目順利推進，城市更新投積極爭取各方支持，推動陳老巷項目于2024年1月入選省級重點項目清單，并納入襄陽市城市更新首批實施計劃；同年3月22日，襄陽市成立項目指揮部，由市領導擔任指揮長，樊城區政府、市發改委、市住新局、市自然資源和城鄉建設局、市文旅局等部門協同發力，為項目實施提供有力保障；2024年11月，項目正式開工建設。

“‘拆’永遠是最后選項，‘留’與‘改’才是激活老舊空間的核心密碼。”城市更新投組建項目專班，安排規劃設計、項目管理相關負責人每天駐守工地，從方案優化到施工建設，團隊始終堅持修舊如舊、老物盡用，每一道工序都精益求精。在編號W15的阮祥泰舊居——一棟二進三院落的全木結構老宅里，工人們正緊張作業：蟲蛀的立柱采用傳統工藝加固，破損的木板壁替換為同等材質的老杉木，水泥地面復原成古樸的青磚……“這些木作構件無一釘一鉚，全靠榫卯工藝拼接，盡顯古人的匠心智慧。”專班成員劉陽帆介紹。

看著數百年歷史的古建筑重煥生機，陳老巷社區黨委書記李世江難掩激動。“街區既留住了歷史，也實現了環境提升。”十余年來，他走遍街巷收集的700余件青磚、銘文磚、老石板等珍貴物件，將在陳老巷街區中盡可能得到妥善保護利用和展示。“這些承載記憶的‘寶貝’，終于能在煥然一新的家園里綻放光彩了！”

“今天會議，我們既要深入學習近期重要政策文件和上級會議精神，更要緊扣項目實際，深入分析當前難點問題，研究應對措施，全力保障項目提速前行。”2025年12月31日，陳老巷項目臨時黨支部在項目現場簡陋的會議室里召開主題黨日活動，建設、施工、監理、設計等單位十余名黨員參加。臨時黨支部書記指出，城市更新投黨委推行“支部建在項目一線”，核心在于推動黨建工作與項目建設深度融合，將黨的組織優勢切實轉化為攻堅克難的實際動能。黨支部要切實發揮戰斗堡壘作用，帶領黨員干部沖鋒在前、擔當作為。“以‘繡花功夫’推進項目精細化管理，在更新中精心守護歷史文脈，在保護中有效激發發展活力，真正把黨建優勢轉化為項目高質量建設的核心競爭力，實現黨建工作與項目建設同頻共振、融合互促。”

廣廈安居 筑就幸福家園 夯實民生之本

“水電施工已經收尾，泥工馬上進場，春節前后就能完成主體裝修。”1月4日，襄陽市襄城區漢江水畔福澤里小區8號樓內，業主劉斌看著初具雛形的新家，滿心歡喜。1個多月前，他選中了這套120平方米的三居室，“戶型設計合理，裝修起來省心省力。照這個進度，今年秋天女兒就能直接入讀小區配套的幼兒園了！”

“芳華里、福澤里小區的1110套安置房已全部完成選房，目前700多套正在裝修，我們成立了專項服務團隊，全天候提供保障服務。”城市更新投現場負責人陳侃介紹。他特別提到2025年6月的一個細節：在芳華里小區7號樓施工期間，陳侃在巡查中發現部分墻體混凝土表面存在細微收縮裂縫。他立即組織技術團隊連夜開展原因分析，最終確認是由于夏季氣溫驟升，混凝土表層水分蒸發過快所致。

對癥下藥，整改措施迅速落地：對裂縫區域鑿毛處理后鋪設鋼絲網片，用收縮砂漿修補，再進行雙層覆蓋持續噴霧養護；后續混凝土澆筑添加抗裂纖維，澆筑后12小時內覆蓋保水，36小時內定時灑水監控。項目團隊還編制《高溫期混凝土施工操作指引》，形成標準化施工流程。如今，7號樓在全市安置房質量巡檢中獲評“墻體實體質量示范段”。“項目實現分戶驗收合格率100%、業主開放日零結構性投訴，真正建成了讓群眾安心的‘好房子’。”陳侃說。

作為襄陽入圍全國第二批城中村改造試點的標志性成果，芳華里、福澤里小區是龐公城中村改造項目的重要組成部分。項目的順利交付，不僅是安置房建設的成功實踐，更是襄陽城市更新邁向高質量發展的重要里程碑。

“就定這套169平方米的洋房，這輩子就扎根東津了！”在10公里外的東津城市新中心核心區，國投綠城·江畔明廬用戶營銷中心內，80后市民陳先生語氣堅定。

作為城市更新投在東津新區的首個四代住宅項目，國投綠城·江畔明廬于2025年9月底開盤即熱銷，首月認購110套，成交套數與去化率位居同期襄陽同類項目榜首。項目的火爆“秘訣”，藏在處處以用戶為中心的細節里：戶型設計兼顧面積、布局與采光，最大限度提升居住舒適度；步行至“四館一中心”僅需6至15分鐘，讓居民近距離觸摸城市人文脈搏；即將建成投用的和美生活中心，涵蓋商業、醫療、文化、養老等多元業態，便利生活觸手可及；毗鄰的襄陽五中初級中學書聲瑯瑯，襄陽五中實驗小學正加速建設……“我們秉持匠心精神，打造集‘吃、住、游、購、娛、醫、養’于一體的房地產發展新模式，目前一期房源已銷售過半，二、三期正在加快設計，今年將從藍圖逐步落地成為現實。”城市更新投相關負責人信心滿滿地表示。

新城崛起 “三區”協同發展 激活城市動能

“4棟單體建筑主體全部封頂，正在加緊內部裝修，明年9月如期投入使用，我們充滿信心！”1月5日，襄陽五中實驗小學施工現場，城市更新投現場負責人車翼介紹。塔吊林立、機器轟鳴，建設者們搶抓工期、全力沖刺。作為東津城市新中心重點配套項目和襄陽市“三區”協同發展重點工程，學校的按時交付，對完善新區功能、集聚發展人氣意義重大。

2025年4月，襄陽市印發《“三區”（新城區、古城區、舊城區）協同發展三年計劃（2025—2027年）》，明確提出扎實推進新區建設、古城保護和舊城更新，推動城市空間布局優化、功能品質躍升，為襄陽高質量發展蓄勢賦能。

如何讓陳老巷歷史文化街區、襄棉鐵路專線、龐公城中村改造、東津城市新中心等“三區”協同項目高效推進，實現新舊城區有機融合、一體發展？城市更新投從資源與資金的統籌爭取、開發模式的集成創新，到實施路徑的務實探索，給出了一套匠心獨運的系統性解決方案。

——在資源與資金統籌方面，以精細化運作為導向，精心構建多元化融資體系。積極爭取中央預算內投資、超長期特別國債等政策性資金支持，構建“政府引導、市場運作、金融協同”的良性機制。目前，陳老巷項目已獲得中央預算內資金和銀團貸款支持，襄棉鐵路專線改造項目成功爭取到專項債資金，龐公片區一期排水能力提升工程也獲得了超長期特別國債支持，為項目高質量推進注入了強勁動能。

——在開發模式創新方面，秉持精益求精的態度推進系統化建設。在東津新區，精心打磨“東津模式2.0”，以構建“15分鐘優質生活圈”為目標，匠心整合教育、醫療、商業等全齡段配套設施，通過“成熟一個、推進一個、儲備一個”的穩健節奏，精耕細作推動片區從“成長型新區”向“成熟型城市新中心”穩步轉型。在龐公片區，以同樣嚴謹的態度統籌推進棚戶區改造與區域綜合開發，通過安置房、配套道路、完整社區等項目建設系統提升區域價值與人居品質。

——在實施路徑探索方面，因地制宜、分類推進。在陳老巷歷史文化街區保護中，堅持“修舊如舊”的匠心理念，精工細作實現歷史建筑的保護性修繕與文化價值的創造性轉化。在襄棉鐵路項目中，積極探索POD與SOD雙模式，精心規劃公園業態布局，匠心改造工業遺存空間，打造出各具特色的城市功能節點，全面提升區域活力。

——在項目推進過程方面，始終堅持以人民為中心的匠心理念，搭建共建共享平臺，讓城市更新成為政府與市民的“雙向奔赴”。在陳老巷項目建設中邀請主管部門、行業專家、老住戶、社區工作者召開座談會，廣泛征求意見，將群眾的“金點子”轉化為項目的“施工圖”；在襄棉鐵路專線公園規劃設計之初，深入開展實地走訪、入戶調查、發放問卷、征集方案，讓居民從“旁觀者”變為“參與者”，讓城市更新成為凝聚民智、匯聚民力的匠心工程。“這種‘共建共享’的治理理念，讓城市更新不再是政府的‘獨角戲’，而是全社會共同參與的‘大合唱’。”城市更新投黨委書記、董事姜富玲表示。

城市更新投這支“城市筑夢師”，始終秉持“讓城市留住記憶、讓生活擁抱未來”理念，以匠心筑城、以恒心踐諾。他們將項目視為作品、把工地當作考場，用腳步丈量城市溫度，用藍圖擘畫發展高度。以國企擔當守護民生幸福，以青春汗水澆灌城市新顏，成為推動襄陽城市現代化進程中一股堅實而溫暖的力量。

漢水湯湯，奔流不息；古城襄陽，正展新顏。襄陽市堅持以城市更新為重要抓手，遵循城市發展規律，緊扣高質量發展主題，著力推動內涵式發展，加快建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。深入實施“三區”協同發展戰略，以更新實踐推動“好房子”建設，推進老舊廠區、老舊街區和城中村改造，建設完整社區，構建“一刻鐘便民生活圈”。讓百年老街重煥生機，讓工業遺存再現活力，讓安居夢想成為現實，讓新興片區蓬勃崛起——襄陽正以更新的筆觸，繪就一幅歷史底蘊與現代活力交融的高質量發展新畫卷。（湖北日報）